Usucapione e coeredi irrintracciabili

Vorrei acquistare un casa semidiroccata confinante con la mia di basso valore commerciale; da ricerche fatte tra archivi vari e catasto, sono riuscito a sapere che i proprietari erano 10 figli che l'hanno ereditato dai genitori, adesso sono in vita solo 2 dei 10 proprietari. Questi sono intenzionati a vendere, ma non sono riusciti a rintracciare gli eredi degli 8 fratelli già deceduti. Di fatto si tratta di persone che si trovano tutte all'estero e dei quali non hanno notizie da oltre 40 anni. Possono loro vendermi il 100% dell'immobile dichiarandone l'intera proprietà mediante usucapione?

Si aprono due strade. La più consigliabile è che gli eredi sopravvissuti trascrivano nei registri immobiliari la loro proprietà, affermando di aver usucapito l’immobile. Per farlo, debbono ricorrere al tribunale del luogo dove è l'immobile è situato, pagare le relative spese di giudizio, l'imposta di registro e quelle ipotecarie e catastali. Solo così potranno rivendere la casa per intero. La seconda è che Le vendano solo la loro quota di proprietà e che Lei utilizzi, per vent’anni, l’immobile fino ad usucapirlo a sua volta. Una scelta meno sicura e che ha degli intoppi (il diritto degli eredi alla prelazione sui beni ereditati in comunione, che è a sua volta ereditato dai loro figli, per il principio della rappresentazione).