Uso del cortile e parcheggio
Essendo proprietario di un box in condominio e avendo diritto alle parti comuni i condomini si oppongono all'uso da parte mia del parcheggio posto nel cortile interno ad uso comune in quanto i miei millesimi sono esigui vista la piccola proprietà, non ci sono precedenti accordi nei verbali del condominio sull'uso a carico dei proprietari di solo box,e dovrei dare una risposta a questo quesito. Distinti saluti Arrighini Alessio
Esiste un pari diritto, da parte di tutti i condomini, all'uso delle parti comuni, del tutto indipendente ai millesimi di proprietà posseduti. Quindi, se l'uso a parcheggio del cortile non è vietato dal regolamento condominiale, che lo consente o tace a questo proposito, esso dovrà essere possibile a tutti. Secondo la Cassazione (sentenza 17 ottobre 1998, n. 10289) una delibera assembleare assunta a maggioranza (e non per forza all'unanimità) può regolare l'uso del cortile a parcheggio, nel rispetto del pari diritto di tutti i condomini. Benché si tratti di una sentenza non condivisa da tutta la dottrina, un'opportunità del genere è spesso colta nei condomini, che stabiliscono un uso turnario, nel caso in cui sia materialmente impossibile che il cortile permetta il parcheggio a tutti. Va aggiunto che il sistema dei turni funziona male, anzi malissimo: regolarmente c'è qualcuno che non sposta l'auto quando dovrebbe