Tabella millesimale per cortile e autorimessa

Nel condominio che amministro il precedente collega asseriva che la ripartizione delle spese straordinarie, nonché la ripartizione dei fondi auto dovevano avvenire secondo una specifica tabella istituita per i cortili. Questa tabella prevede che i 700 mm sia ricondotti ai proprietari dei box, 200 mm ai proprietari degli appartamenti e i restanti 100 mm sono riportati al proprietario di un fondo attiguo che gode di un diritto di servitù. Tenendo conto che devo eseguire dei lavori di ripavimentazione e ripartire contestualmente dei fondi raccolti per il parcheggio delle auto dei condomini possessori e non di box è corretto ripartire la spese secondo questa tabella ? O devo attenermi alla tabella dei millesimi di proprietà ? Ed inoltre il fondo sempre per tale tabella o anche essa per la tabella di proprietà ? Tale perplessità mi sorge dal fatto che trattasi di spese straordinarie e che quindi debbano essere contabilizzati detti importi con la tabella generale di proprietà.

Grato per la collaborazione, porgo cordiali saluti.

Giancarlo tessera rna 1471

Non vi è nulla che impedisca il fatto che delle tabelle apposite, allegate al regolamento condominiale contrattuale, possano stabilire una ripartizione delle spese di straordinaria manutenzione, e non solo quelle di ordinaria manutenzione. Vero è che è incongruo che possano regolamentare la ripartizione di spese del proprietario di un fondo attiguo che gode di un diritto di servitù, a meno che tale partecipazione alla spesa non derivi da un atto convenzionale apposito tra il condominio e chi gode della servitù, che andrebbe comunque consultato nel caso specifico.

Sta nell’interpretazione della lettera del regolamento e dello spirito delle tabelle capire se esse sono previste anche per il caso in questione, come sarebbe però, probabilmente, da supporre.