Suddivisione spese per balconi aggettati che si sovrappongono

In un condominio è sorta le necessità di provvedere al rifacimento (a volte totale) della soletta dei balconi. In merito al criterio di riparto sono state prese in considerazione due linee :

a) suddivisione al 50% fra i proprietari dei due piani in questione

b) totale delle spese a carico del proprietario del balcone in base alla sentenza Cassazione Civile, sez. II 30 luglio 2004 n. 14576.

Quale è secondo il ns/ufficio legale il criterio più corretto ?

Quanto la sentenza citata è effettivamente viene assunta come riferimento ?

Grazie

geom. Vincenzo Rizzone - Iscrzione RMR307

Effettivamente il contrasto in giurisprudenza, anche di Cassazione, è esistito: ne fanno fede, per esempio le sentenze di Cassazione del 14 luglio 1983 n. 4821, 16 gennaio 1987 n. 283 che, si ponevano sulla falsariga dell’articolo 1125 codice civile, cioè sulla prima delle due tesi da Lei citate. Tuttavia ci pare che il nuovo orientamento della Cassazione sia quelli di sposare la seconda delle due tesi, anche in caso di balconi aggettanti che fanno uno copertura dell’altro, non solo con la sentenza n. 14576/2004, ma anche con altre (Cass. 24 dicembre 1994 n. 11155 e 21 gennaio 2000 n. 637).