Spese degli usufruttuari

Nello scorso mese di Marzo ho acquistato in usufrutto un appartamento di proprietà dell’INPDAP nel quale abito da oltre trent’anni.

Desidero sapere quali sono le spese di condominio ed altre, che competono all’usufruttuario.

La nuda proprietà appartiene ancora all’Istituto. Posso chiedere la rimessa a nuovo del bagno?

Maria Fiori (Reggio Emilia)

All’usufruttuario competono tutte le spese fiscali, quali Ici, tassa dell’immondizia, eventuale Irpef (che di fatto però non si paga sull’abitazione principale). Competono inoltre in genere tutte le spese di ordinaria amministrazione sia nell’appartamento che in condominio.

Fanno capo al nudo proprietario, invece, le spese di manutenzione straordinaria. E’ chiaro che gli competeranno, in particolare, quelle decise dall’assemblea di condominio. Quanto a quelle interne all’appartamento, di fatto si tratterà solo delle spese necessarie per la conservazione del bene in efficienza tale da poter essere utilizzato. Pertanto, se per esempio un guasto alle tubature impone di rifare tutti gli scarichi del bagno, il nudo proprietario deve provvedere. Se invece si tratta di sostituire semplicemente sanitari o piastrelle giudicati “vecchi” e di scarso livello, l’usufruttuario dovrà pagare da sé le opere.