Scioglimento super condominio e beni residui

Un complesso residenziale è composto da diversi edifici(villette+palazzine)con in comune 2 passi carrai,giardino e 2 ingressi. L'intero complesso ora è gestito da un unica amministrazione ma una parte (palazzina) vorrebbe sciogliere il regime di condominio rendendosi autonoma con una propria amministrazione. Lo scioglimento porterebbe però ad avere dei beni comuni residui. Questi beni come devono essere gestiti?da chi?con quali regole?GRAZIE Alessio Goffredo

Salve diverse disposizioni del regolamento contrattuale e dei rogiti notarili, qualora un edificio o un gruppo di edifici condominiali si possa dividere in parti che abbiano le caratteristiche di edifici autonomi, il condominio (o supercondominio) può essere sciolto e i comproprietari di ciascun edificio possono costituirsi in condominio separato. In tal caso, lo scioglimento è deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal comma 2 dell'articolo 1136, Codice civile o è disposto dall'autorità giudiziaria su istanza di almeno un terzo dei comproprietari di quella parte dell'edificio della quale si chiede la separazione (articolo 61, disposizioni attuative, Codice civile). In caso di contrasti sulla separazione dei beni comuni, deciderà il giudice. Qualora la divisione non possa attuarsi senza modificare lo stato delle cose e occorrano opere per la sistemazione diversa dei locali o delle dipendenze tra gli edifici condominiali, lo scioglimento del condominio (o supercondominio) deve essere deliberato dall'assemblea con la maggioranza prescritta dal comma 5 dell'articolo 1136, Codice civile, cioè maggioranza condomini più 2/3 dei millesimi (articolo 62, disposizioni attuative del Codice civile). I beni comuni residui possono essere conservati in comunione semplice tra i nuovi condomini che scaturiscono dallo scioglimento, eventualmente nominando un amministratore della comunione stessa (che potrà essere uno degli amministratori condominiali) ma attenzione: non debbono crearsi servitù reciproche, altrimenti lo scioglimento potrebbe essere messo in forse.