Quando l’edificio è davvero un condominio

Edificio con al pian terreno 2 negozi con ingressi indipendenti e al primo 3 appartamenti con ingresso sul vicolo al retro (ingresso indipendente).L'unica cosa che i negozi hanno in comune con gli appartamenti sono i contatori ENEL.L'edificio è da considerarsi un condominio ove vi sia obbligatorio avere un amministratore e tutto quanto compete ad un condominio? Ettore Chiozzi

I contatori non sono l’unica cosa in comune. E’ comune, per esempio, il tetto, nonché la facciata e i muri portanti. Quindi l’edificio è un condominio. La nomina dell’amministratore è obbligatoria (quando in uno stabile i condomini sono più di quattro) ma non è obbligatorio il regolamento di condominio (più di dieci condomini). Necessari anche tutti gli adempimenti fiscali.