Le locazioni transitorie non turistiche sono regolate dalla legge 431/1998 (contratto a canone convenzionato) e dagli accordi territoriali raggiunti in ciascun comune (o congiuntamente in più comuni) tra le associazioni dei proprietari e degli inquilini. Nei comuni più grandi e in quelli nell’hinterland delle grandi città, il canone massimo richiedibile è stabilito dagli accordi locali stessi, altrove è libero. In futuro i nuovi accordi territoriali potranno stabilire un incremento, fino a un massimo del 20%, dei canoni per le locazioni transitorie rispetto a quello per gli affitti di 3+2 anni di durata. Le altre condizioni contrattuali sono:
1: L’esigenza transitoria va dichiarata nel contratto e quella dell’inquilino va comprovata attraverso apposita documentazione da allegare al contratto. Fanno eccezione a questa regola le locazioni turistiche (regolate solo dal codice civile) e quelle in cui gli enti locali sono inquilini in un contratto di foresteria.
Durata: da 1 mese fino a un anno e mezzo. I criteri per la disdetta sono stabiliti liberamente, per contratto, tra proprietario e inquilino.
Rinnovo del contratto. Possibile, purché il proprietario e l’inquilino confermino il permanere dell’esigenza transitoria tramite lettera raccomandata da inviarsi prima della scadenza del termine stabilito nei contratto. Se il proprietario no invia la lettera o vengono meno le sue esigenze di transitorietà, è costretto a ricondurre il contratto alla durata degli affitti a canone libero. Cioè ad applicare una durata di quattro anni più altri quattro di rinnovo automatico. In caso di dichiarazioni non veritiere, deve risarcire all’inquilino 3 anni di canone o ripristinare il contratto..
I tipi di contratto da utilizzare sono quelli stabiliti negli accordi locali