Installazione caldaia singola e decoro architettonico

Un condomino all'ultimo piano decide di installare un nuova caldaia e sceglie una turbo.A sue spese decide inoltre per permettere un idoneo funzionamento alla caldaia, di costruire una nuova canna fumaria e un nuovo camino indipendente dalla colonna. Originariamente la caldaia era interna ora lui vorrebbe metterla esterna sul balcone.Questo è possibile?L'assemblea deve deliberare e se si quale maggioranza è necessaria?Grazie Goffredo Alessio

La possibilità o meno di eseguire i lavori rientra nel discorso dell’uso singolo delle cose comuni (art. 1102 c.c.) , consentito tra l’altro (anche senza l’assenso dell’assemblea) se non si impedisce un pari uso da parte di altri condomini, se non si altera la destinazione della cosa comune (come non sembre), se non c’è pregiudizio alla stabilità, sicurezza, decoro dell’edificio (art. 1120). In caso di pregiudizio, anche uno solo dei condomini può ricorrere in Tribunale, anche se l’assemblea a maggioranza ha dato il suo assenso. Il decoro è l’armonia delle linee architettoniche dell’edificio e solo un giudice, in definitiva, può motivatamente decidere se è leso o meno.

Un regolamento condominiale contrattuale può porre dei limiti all’articolo 1102 (quindi il suo va consultato).