Inquilino e sostituzione vetrata di ingresso

Buon dì,

un inquilino di un ufficio, continua a stressarmi (in quanto rappresentante della proprietaria) perché sia la proprietà a sostituirgli un vetro rotto da sconosciuti, sulla porta di servizio che dall'ufficio porta al cortile condominiale e per la sostituzione del vetro della porta della vetrina che(non specifica come) si è rotto.

Ma non si tratta di manutenzione ordinaria? Non se le deve pagare lui queste sostituzioni parziali?

Grazie

Rosa Florio , RM 1476

Crediamo di capire che la sua funzione in questa vicenda non è di amministratore condominiale ma di rappresentate della proprietà dell’appartamento. La competenza della spesa è stabilità dal contratto di locazione e, in mancanza, dipende dal fatto se la rottura è stata causata dall’inquilino stesso oppure da altri. Nel secondo caso, è di competenza del proprietario. Se non esiste una polizza assicurativa privata a proposito, può anche darsi, però, che la polizza globale fabbricati del condominio copra questo danno (talora c’è una clausola che, facendo eccezione al principio secondo cui questa polizza copre solo i danni condominiali, esiste una copertura per le porte di accesso alle unità immobiliari in caso di effrazione).