Infiltrazioni: occorre verificare chi ne è responsabile

Sono proprietario di un alloggio in un condominio al di sotto del quale si trovano dei "box" auto. Alcuni di essi, ma non il mio e vari altri, presentano delle infiltrazioni di acqua. L'amministratore pretende che tutti i proprietari di "box" debbano concorrere suddividendo in parti uguali il totale di spesa per eliminare le infiltrazioni presenti in una sola parte dei "box": è legittimo? Grazie e distinti saluti.

Romano V. Alpignano

Occorre identificare quale sia il motivo delle infiltrazioni. Se, per esempio, esse fossero causate dalla rottura di una conduttura di proprietà di tutto il condominio oppure da una cattiva impermeabilizzazione di una struttura comune (pavimentazione del cortile, fondamenta con risalita d’acqua per esempio), a buon ragione l’amministratore del condominio pretenderebbe che sia il condominio a far fronte alla spesa, a prescindere da quali box siano interessati. Se, viceversa, le infiltrazioni provenissero da proprietà esclusive, dagli appartamenti sovrastanti, per esempio, al liimite l’amministratore potrebbe “chiamarsi fuori” e il problema si porrebbe tra singolo proprietario del box e proprietario dell’appartamento sovrastante. Nel dubbio, occorrerebbe trovare un compromesso sull’assenso ai lavori di ispezione, decidendolo per esempio che il loro costo sarebbe a carico di chi di competenza una volta identificata l’origine dell’infiltazione stessa.