Il terrazzo si può cedere in uso

L'appartamento di mio padre, al primo piano, dispone di due ampi terrazzi che coprono uno un garage di sua proprietà e l'altro un garage di proprietà di mio zio, che vive al secondo piano..

Occorre procedere a dei lavori sui due terrazzi per impermeabilizzarli ed evitare infiltrazioni d'acqua.

A chi compete e in che misura la spesa per l’impermeabilizzazione del terrazzo che copre il garage di mio zio? Mio padre potrebbe evitare la eventuale spesa, rinunciando all'uso del terrazzo?

Roberto Battistini

Da quel che abbiamo capito suo padre e suo zio abitano in un “mini-condominio” a due piani più garage al terreno. Purtroppo esiste il dubbio in giurisprudenza se si applichi in tal caso l’articolo 1126 del codice civile sulla manutenzione straordinaria dei lastrici solari (1/3 in capo al proprietario o a chi usa il lastrico e 2/3 a chi è coperto), come vorrebbe un’interpretazione letterale della legge, oppure l’articolo 1125 (metà per ciascuno), come sarebbe più logico in questo caso, ma a lei meno conveniente. Quest’ultima è la tesi per cui propendiamo. La cessione in uso del terrazzo è ben possibile ma va fatta con atto notarile..