Nel rivalutare un edifico conta un mix di aspetti costruttivi e ambientali

I materiali edilizi di pregio danno il tono all’immobile

Le zone centrali in genere hanno maggior valore di quelle semiperiferiche o periferiche. E’ un discorso relativo, per esempio a Bologna esiste un hinterland sud collinare con immobili di pregio Vi possono poi essere particolari situazioni di degrado (presenza di malavita o di immigrazione clandestina) che deprezzano zone anche centrali. E poi ci sono situazioni particolari (il mercato settimanale sotto casa, la presenza di locali notturni, etc) che possono far scendere il valore di strade o rioni situati in quartieri o zone teoricamente di alto pregio

Aspetto e  pregio La cura dell’esterno e il pregio dei materiali utilizzati per le parti comuni hanno un buon peso sulla valutazione di un appartamento. Altrettanto va detto per i servizi accessori: una piscina condominiale, gli ascensori che accedono direttamente all’appartamento o la profusione di  marmo qualificano naturalmente uno stabile come lussuoso. Anche se si cerca più semplicemente una casa classificabile come signorile o medio-signorile bisogna valutare i servizi offerti dall’edificio, come la tenuta del giardino e, ancora più importante, la portineria.

Fattori ambientali La maggiore sensibilità ecologica ha portato a dare valore ad aspetti come la silenziosità e la mancanza di inquinamento atmosferico. Una casa situata in un complesso ricco di verde e di viali pedonali, isolata dal traffico cittadino, offre un plus molto apprezzato oggi. Anche case che non godono di questa situazione invidiabile ma che comunque si trovino vicine a parchi pubblici salgono di valore, a condizione, però, che il parco non sia mal frequentato di sera

Parcheggi e mezzi pubblici Avere in pertinenza un box o un posto auto di proprietà aumenta il valore dell’immobile mentre la difficoltà di sostare all’esterno ne diminuisce l’appeal. A Milano e a Roma, gli appartamenti vicini alle stazioni della metropolitana ottengono solo per questo fatto un incremento di valore valutabile nell’ordine del 10-20% rispetto a case analoghe ma site qualche centinaio di metri più distanti. Lo stesso discorso vale per i centri dell’hinterland collegati con i capoluoghi da linee ferroviarie. 

Servizi di vicinato Scuole, uffici pubblici, banche nelle vicinanze sono fattori di apprezzamento; meno importante invece appare la vicinanza di negozi. La spesa ormai viene fatta sempre più spesso con l’auto e fare 500 metri piuttosto che 2 km per raggiungere un supermercato cambia poco.

Questi i “plus “dell’appartamento

Il piano è un fattore decisivo:in genere il valore di un appartamento a quello alto lievita.. Ci sono però due eccezioni alla regola. La prima, quando l’edificio è privo di ascensore. In questo caso per ogni piano dopo il secondo il valore decresce drasticamente. Il secondo, quando la casa affaccia su un bel giardino o addirittura su un parco condominiale. In questo caso i piani bassi non perdono valore rispetto a quelli  più alti.

Spazio sfruttabile Altro elemento decisivo: va valutata quanta parte della superficie commerciale si possa effettivamente utilizzare. Una casa di cento metri con 30 buttati via in atri e corridoi non si può stimare “valore pieno” per tutta la sua estensione

Esposizione Lo standard è l’esposizione su due lati, uno dei quali il Sud. Tre o quattro lati costituiscono un plus importante, un lato solo (a meno che non si tratti di un miniappartamento) invece rappresenta un motivo di deprezzamento dell’immobile.

Luminosità E’ un fattore importante per la qualità della vita all’interno della casa. Nelle case con riscaldamento autonomo, poi, una casa luminosa e ben esposta fa consumare meno combustibile

Affaccio La vista su un giardino o, a un piano alto, la possibilità di vedere liberamente i tetti delle altre case sono aspetti che hanno il loro valore nelle case in condominio; nelle case indipendenti, poi, la possibilità di godere di una vista panoramica da solo può far lievitare il valore della casa. (quando il panorama è veramente bello) fino al 50%.