Doppia scala inutile: si paga lo stesso

Sono proprietaria al 10° piano di due alloggi simili, su scale diverse. Vi accedo però per una solo delle due scale dato che sono collegati tra loro.: dell’altra non uso né servizi né ascensore. A mio parere dovrei pagare solo le spese di una scala. Cosa dice la giurisprudenza? Fiorella Cornero (Torino)

Le suddivisioni millesimali accettare da tutti non si possono modificare, se non con l’assenso di tutti, salvo casi particolarissimi. Lei non può rinunciare a una parte comune (quale la scala a cui ha accesso, pur non utilizzata), anche chiudendone l’ingresso, se non contribuendo alle sue spese di conservazione. Anche qualora ci si rifacesse all’articolo 1123 secondo comma del codice (“se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione all’uso che ciascuno può farne”), occorre chiarire che la giurisprudenza unanime ha parlato non di uso “reale”, ma, appunto, “potenziale”. Lei potenzialmente potrebbe fare uso anche dell’altro ingresso.