Di chi è il sottotetto

Sono proprietario di un appartamento all’ultimo piano di un condominio. Avendo l'unico ed esclusivo accesso (botola con scala rientrante) al sottotetto, posso considerarmi l'esclusivo proprietario? Esso confina con altri due appartamenti senza averne alcun accesso. Posso ristrutturarlo senza problemi con le leggi vigenti e gli altri proprietari? Ettore Chiozzi.

Se un atto di proprietà o un regolamento condominiale sottoscritto da tutti non stabilisce diversamente, il sottotetto è presunto di appartenenza del proprietario del piano sottostante, per il quale assolve la funzione di isolamento e protezione. Tra le condizioni, c’è quella che non sia accessibile dalle parti comuni e non abbia caratteristiche strutturali tali da permettere l’utilizzo come vano autonomo. Pertanto può essere ristrutturato, anche senza permesso assembleare. La sua abitabilità è però condizionata dalle sue proporzioni (altezza, rapporto areolluminante delle finestre), stabilite spesso da leggi regionali.