Ho fatto ristrutturare la mia casa in provincia di Udine. Il mio vicino sostiene che per i lavori gli si è scollata la carta da parati e forse c'è anche una lesione nel muro sotto la carta rimasta incollata. Prima dei lavori il responsabile dell'impresa e io avevamo chiesto di vedere la parete, ma il confinante si era rifiutato. Ora chiede le spese per lesioni nel muro che non posso sapere se esistevano già prima dei lavori oppure no. Li devo pagare lo stesso? E il titolare dell'impresa non è responsabile? E non è tenuto ad avere un'assicurazione contro tali danni"

Stefano

Sarebbe interessante capire se vi è traccia scritta, o si possono portare testimonianze da parte di altri vicini, rispetto alla vostra richiesta di ispezionare il muro del confinante prima di procedere ai lavori. Comunque valutare se le lesioni siano o no causate dai lavori, può essere solo conseguenza di eventuali perizie. Ovviamente sia voi che il vicino potrete incaricare dei periti di parte ma sarà il perito eventualmente nominato dal giudice a dare la parola definitiva. Nel caso in cui si accertasse che le lesioni sono causate dai lavori, Lei resta responsabile rispetto al vicino del risarcimento in quanto committente dei lavori, e potrà eventualmente rivalersi contro l'impresa che ha eseguito i lavori stessi. L'impresa non è tenuta per forza a coprirsi con un'assicurazione, ma il codice civile dedica sette articoli, dal 1667 al 1673, al problema della garanzia che l'appaltatore è tenuto a dare per le difformità e i vizi dell'opera. Nel suo caso la garanzia è estesa a un periodo di dieci anni dal compimento dell'opera stessa, per gravi difetti, rovina o pericolo di rovina dell'edificio causati da vizio del suolo o difetto di costruzione. Il termine in cui si può protestare è di un anno dalla scoperta del vizio: non basta però una semplice denuncia, occorre agire in giudizio. Il committente ha la possibilità. di pretendere l'eliminazione del vizio, naturalmente a spese della ditta edile, oppure di chiedere la riduzione del prezzo da pagare o pagato e il risarcimento degli eventuali danni.