Contratto d’uso di canna fumaria: tempi e modi di disdetta

Il mio condominio ha stipulato un contratto d’uso di una canna fumaria a favore di una pizzeria. Esso ha durata novennale, rinnovabile se manca la disdetta. Entro quanto tempo bisogna dare disdetta, prima della scadenza? Con che maggioranze si decide la disdetta? Se cambia il gestore della pizzeria, il contratto può decadere? Renato Trucco, Cuneo

Se nel contratto non è previsto il termine per dare disdetta, esso corrisponde a quello ordinario previsto per le rate di pagamento da parte della pizzeria. La decisione di disdettare può, a nostro avviso, essere presa con le maggioranze ordinarie (quella dei partecipanti all’assemblea che possiedano almeno un terzo delle quote, in seconda convocazione), anche se è più prudente ottenere la maggioranza per le decisioni regolamentari (intervenuti in assemblea e quote). Il cambio di gestione non ha effetti sulla validità del contratto.