La situazione è la seguente:contratto di
locazione ad uso abitativo stipulato il 01.06.1994. Previsione aggiornamento
annuale canoni locazione sulla base delle variazioni degli indici ISTAT. Non è
mai stato richiesto aggiornamento:solo nel mese di marzo 2002 giunge al
locatore lettera AR con richiesta aggiornamento del canone pari a circa l'8,35%
sul canone di € 307,56. Domanda: la richiesta di aggiornamento canoni ha valore
retroattivo (come pretende il locatore chiedendo un aumento di questo tipo),
oppure devo applicare l'aumento solo ai canoni futuri?
Se il
proprietario si è dimenticato di chiedere l’adeguamento, non può chiedere gli
arretrati. Però può applicare, d’ora in poi,
tutti gli incrementi passati. Cioè a marzo 2002, potrà chiedere gli
aggiornamenti fino a tutto il maggio del 2001, e a giugno 2002, quello relativo
all’ultimo anno.