Agevolazioni mutui: solo abitazioni principali di proprietari e famiglie

Sto acquistando una (per me seconda casa per il mio amico prima casa) insieme ad un amico nel seguente modo:

- A me andrà la nuda proprietà

- A lui andrà l'usufrutto al 100%

Il mutuo credo che sarà intestato a me (posso scegliere o sarò obbligato?) e lui sarà garante.

A livello di mod730 cosa dovrò dichiarare il prossimo anno?

- La casa al 100% e potrò detrarre anche gli interessi passivi del mutuo (la detrazione degli interessi del mutuo è possibile anche se non si tratta di prima casa?)

- Non devo dichiarare la casa in quanto nudo proprietario e quindi non potrò detrarre gli interessi? In questo caso gli interessi potranno essere detratti dall'usufruttuario? Non li potrà detrarre nessuno?

Come si può intuire ho le idee molto confuse al proposito.

Grazie per la consueta professionale risposta.

Saluti Leonardo Zingarelli

Il 19% sugli interessi per l’acquisto di un’abitazione è concesso solo se il mutuo è per l’acquisto dell’abitazione principale, cioè l’immobile in cui il contribuente o i suoi familiari dimoreranno abitualmente. Quindi l’abitazione può essere anche quella principale di un familiare. Tra i familiari rientrano genitori, nonni, figli, nipoti, fratelli, zii, figli dei fratelli, suoceri, genitori dei suoceri, cognati (in linea maschile, quella femminile è ovviamente identica). Siamo di fronte a una parentela abbastanza vasta, che può coinvolgere decine di possibili candidati. Anche la moglie separata (ma non divorziata) è “familiare”. Secondo le interpretazioni del Ministero delle Finanze, però, il contribuente che si avvale della detrazione deve essere, oltre che intestatario del mutuo, anche proprietario della casa. In particolare la circolare delle Entrate 12 maggio 2000, n. 95 ha chiarito (al punto 12.5) che l’usufrutturario non può mai dedurre gli interessi passivi su mutui ipotecari.