Sto valutando l'acquisto di un immobile " prima casa" che
però risulta affittato 4+4. Il contratto è appena stato rinnovato (si è al
secondo quadriennio). Posso godere dell'IVA prima casa (L'immobile è in un
comune in cui non riedo o non lavoro) anche se prima di 4 anni non potrà essere
liberato?
Tra le
condizioni vi è quella che l'immobile sia ubicato nel territorio del comune in
cui l'acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall'acquisto la propria
residenza, e che non si possieda in quel comune altra prima casa. Quindi, in
teoria, sarebbe possibile acquisire anche un alloggio locato nel comune di
residenza, purchè sia la prima casa di proprietà (pagando l’imposta di registro
al 3%, e non l’Iva…). Tuttavia le Finanze danno in genere un’interpretazione
restrittiva , ritenendo che non debba essere solo la prima casa di proprietà,
ma anche l’abitazione principale (cosa impossibile, se l’immobile è locato ad
altri). Veda se Lei (e il suo notaio), intende correre il rischio.