Sono sposata in comunione dei beni ma sono proprietaria esclusiva di una casa. Nello stesso comune dove ho la proprietà, mio marito intende costruire una villetta su un lotto ereditato. Lui ha i requisiti per le agevolazioni prima casa e io no, perché intendo tenermi l'altro immobile, anche se risiederò nella nuova casa. Abbiamo diritto alle agevolazioni fiscali sull'acquisto? Alessia Ortona, Torre del Greco, Napoli.
Lei non ha diritto, sua moglie sì. Quindi i casi sono due: la costruzione della casa può essere pagata solo da sua moglie, o da entrambi. Nel primo caso, a patto che sua moglie non utilizzi denaro comune , è soggetta all'applicazione dell'aliquota Iva ridotta del 4%, (purché che si tratti di un'abitazione non di lusso ai sensi del decreto ministeriale 5 agosto 1969, per esempio con superficie inferiore a 240 metri quadrati). Viceversa, se i soldi sono anche suoi e la casa finisce per rientrare nella comunione, l'aliquota ridotta è applicata solo su metà del valore, mentre per l'altra metà si deve utilizzare l'aliquota del 10%. Tenga conto, che in mancanza di certezze, l'edificio è presunto appartenente al proprietario del terreno.