Affitto garage: mancata registrazione contratto e usucapione

Ho acquistato nel 2000 una casa con garage.

Il garage era già occupato da un inquilino che lo aveva preso in affitto dal precedente proprietario, sulla base di contratto verbale.

A mia volta ho lasciato il garage in affitto a questo inquilino, sulla base di un contratto verbale.

Vorrei sapere:

a) se potrò in qualsiasi momento rientrare in possesso del garage o se potrebbero esserci problemi (in particolare sarei penalizzata per la mancata registrazione?)

b) se l'affittuario potrebbe addirittura usucapire il garage, in quanto lo occupa da diversi anni

La mancata registrazione di contratto di locazione della durata di più di 30 giorni è sottoposta a sanzioni. I costi della registrazione sono sopportati da proprietario e inquilino, metà ciascuno (salvo diversi accordi) ed entrambi sono responsabili dell'eventuale mancato versamento" in solido" (cioè ciascuno dei due per l'intera cifra, se l'altro non paga). Tuttavia, se è dimostrabile (per esempio con ricevute o movimenti bancari) che il contratto di locazione esiste, non è messa in dubbio la possibilità per il proprietario di rientrare in possesso dell’immobile alla scadenza del contratto.

L’esistenza nei fatti di un rapporto di locazione esclude la possibilità di usucapire un immobile.