Inquilini extracomunitari fantasma
 
Ho affittato un appartamento a un extracomunitario. Il contratto è regolarmente registrato e ho effettuato a suo tempo la comunicazione di cessione di immobile al commissariato. Tutto in regola, quindi, ma ho scoperto che hanno dichiarato di risiedere nell'appartamento anche altri suoi connazionali che non vi abitano. Ovviamente, non sono d'accordo. Prima di tutto che cosa rischio? Secondo: come faccio  a far eliminare queste residenze fasulle?"
 
Invii una raccomandata con ricevuta di ritorno all’inquilino, in cui sottolinea che: 1) da informazioni ricevute, le risulta che nell’appartamento locato avrebbero dichiarato di risiedere altre persone; 2) non le risulta essere cosa vera che effettivamente vi risiedano; 3) chiede all’inquilino conferma, o smentita, di tale informazioni; 4) nel caso si tratti di cosa vera, Lei non ha consentito la sublocazione ad altri e che pertanto, se tale sublocazione continua, chiederà la risoluzione del contratto; 5) nel caso si tratti di cosa vera, si vedrà costretta a presentare un esposto alla Pubblica Sicurezza, anche al fine dell’osservanza di quanto prescritto dall’articolo 12 del D.L. 59/78, convertito nella legge 191/78, (la norma alla base della Comunicazione di cessione da lei già fatta, che impone di denunciare le presenze di più di un mese di durata).6) in mancanza di risposta dell’inquilino entro 20 giorni, presenterà comunque l’esposto.
Una tale lettera dovrebbe metterla al riparo dai rischi e, contemporaneamente, indurre gli inquilini fantasma a reperire un altro indirizzo, sia per evitare guai con la Questura, sia per non mettere in difficoltà il suo inquilino.
Dia, a scanso di equivoci, un’occhiata al contratto per vedere se è riportata una clausola che impedisce la sublocazione, anche parziale, dell’immobile, facendo in ciò eccezione all’art.. 2 della legge dell’equo canone (n. 392/78), non abrogato dalla riforma degli affitti. L’articolo, infatti, vieta la sublocazione totale, ma ammette quella parziale “previa comunicazione al locatore con lettera raccomandata che indichi la persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani sublocati”.