Divieto uso del garage per camioncini
 
Un condominio residenziale ha i box al piano interrato. Si accede tramite due rampe, una più stretta e disagevole, una più ampia e comoda. Anni fa si è deliberato di usarne una per ingresso al corsello box e una per l'uscita onde evitare incidenti.
Un affittuario di un box, ivi non residente, avendo un camioncino dotato di cassone (per imprese edili), usa la rampa più ampia sia in ingresso che in uscita(e quindi in contromano) perché in effetti dall'altra rampa non passa. I condomini sono contrari e sostengono inoltre che non può usare il box come ricovero del camion (sul regolamento di condominio è indicato "garage per autovetture").
Si può impedirne l'uso ricovero per il camioncino?Allora in questo caso è vietato anche alle moto e motorini?E se può ricoverare il camion allora può entrare ed uscire dalla stessa rampa anche se in disaccordo con quanto deliberato, perché altrimenti impossibilitato? Claudio Bronzolo
 
Un regolamento condominiale contrattuale, come qualsiasi contratto del resto, in caso di ambiguità di una clausola va sottoposto a un’indagine letterale per cercare di capire quale era la reale volontà delle parti al momento di sottoscriverlo. E’ proprio quello che fa il giudice, nel caso in cui l’interpretazione del regolamento sia soggetta a una causa civile: se la sua sentenza è adeguatamente motivata, è possibile ricorrere in Appello ma non in Cassazione.
Detto ciò, la nostra interpretazione è questa: la definizione "garage per autovetture" è, appunto, una semplice definizione identificativa: se davvero si avesse voluto vietare l’uso a camioncini, moto e biciclette, il regolamento l’avrebbe espressamente fatto.
Se questa interpretazione è accettabile, ne derivano altre conseguenze. La delibera in cui si è deciso che si usi una rampa per l’ingresso e l’altra per l’uscita, assunta in assemblea, è di per sé legittima: tuttavia una delibera assunta non all’unanimità non può contrastare un diritto d’uso del condomino (o del suo affittuario) che non sia vietato da un regolamento contrattuale. Pertanto mentre tutti i condomini con auto dovranno entrare come previsto, l’affittuario con il camioncino, solo perché è materialmente impossibilitato a farlo, potrà usare l’altra rampa, ovviamente con le dovute precauzioni.