Ho affittato a San Remo due appartamenti nel 1999, uno a persona residente e un altro come seconda casa, ma con contratto annuale. Dato che i canoni che ho richiesto non sono molto diversi da quelli previsti per le locazioni convenzionate, che godono di detrazioni fiscali, posso mutare il tipo di contratto? Giovanna Serena, Sanremo
Per il primo appartamento sì, in qualsiasi momento, purché l'inquilino sia d'accordo nel stipulare un contratto nuovo di zecca, annullando di fatto quello esistente. Potrebbe opporsi, per la durata contrattuale minore (3 anni più due di rinnovo automatico, anziché i 4 anni più 4 di rinnovo automatico previsti dal canale libero). Ma potrebbe anche accettare, soprattutto se ha meno di 60 milioni di reddito familiare, perché così gode da 320 mila a 640 mila lire annue di detrazione Irpef. Per il secondo appartamento, niente da fare: le locazioni turistiche sono escluse dagli affitti convenzionati.