Vendita di box pertinenza di abitazione
 
Un garage, acquistato come pertinenza di un appartamento con le agevolazioni fiscali previste dal decreto Tognoli, può diventare indipendente ed essere quindi venduto da solo,  separato dall'appartamento? In caso affermativo, qual è l'iter e quali documenti bisogna presentare? Livio Costa, Biella
 
 
 
Nel caso in cui Lei faccia riferimento alle agevolazioni previste dall’articolo 9 della legge Tognoli  (n. 122/1989), esse sono urbanistiche e non fiscali e prevedono che i parcheggi realizzati non possano essere ceduti separatamente dall'unità immobiliare alla quale sono legati da vincolo pertinenziale. I relativi atti di cessione sono nulli. Le agevolazioni fiscali sono quelle previste allegata al testo unico delle imposte di registro, per l’acquisto di prime case e pertinenze e non prevedono l’inalienabilità, ma tutt’alpiù la tassazione del capital gain per la rivendita entro 5 anni. Se invece il riferimento è al comma 2 dell’articolo 1 della legge n. 122/89, l’inalienabilità è stata eliminata dalla legge 28 novembre 2005, n. 246.