Unico mutuo per due appartamenti: detraibilità
 
Sto per acquistare, con la mia ragazza, un immobile composto da due appartamenti indipendenti. La nostra intenzione è di acquistare un appartamento a testa come prima casa per usufruire delle agevolazione sull'imposta di registro, ma di fare un mutuo unico. Fiscalmente poi come dobbiamo comportarci per la detrazione degli interessi?
Vi ringrazio in anticipo per l'attenzione e Vi faccio i miei complimenti per il servizio svolto.
 
Le Finanze hanno più volte ribadito che la detrazione è sui mutui contratti per l'acquisto dell'abitazione principale, e quindi ciò sottointende che il beneficiario della detrazione deve coincidere con il proprietario dell'immobile. Dal punto di vista fiscale, quindi, l’idea di cointestare il mutuo per il finanziamento dell’acquisto di due appartamenti diversi, ciascuno attribuito in unica proprietà a due persone diverse è sconsigliabile. Ammesso che ciascuno dei due appartamenti sia finanziato con il 50% del mutuo, il contribuente potrebbe detrarre non il 50% degli interessi del muto (fino a un tetto di 7 milioni), ma metà della metà degli interessi (cioè il 25%). Non si capisce, poi, che tipo di vantaggi si ricaverebbero da un’operazione del genere (al limite solo svantaggi nel rapporto con la banca). Se infatti dovesse mancare anche solo una parte del denaro per pagare le rate del mutuo, entrambi i due appartamenti finirebbero all’asta.