Trascrizione modifiche tabelle millesimali
 
Avendo riscontrato un errore nella corretta attribuzione dei millesimi contrattuali (attribuzione di millesimi spese ascensore ai negozi situati al piano terra che accedono dal marciapiede esterno, ma hanno un'uscita secondaria nel vano condominiale ma in sostanza non utilizzano in alcun modo l'ascensore stesso) di un condominio di nuova costruzione ed avendo deciso in sede di assemblea condominiale con l'approvazione della stessa di correggere tale erronea attribuzione, si chiede se, a tale modifica approvata dall'assemblea,deve seguire obbligatoriamente l'intervento di notaio per inserirla nell'"atto pilota"?
Grazie, saluti. Claudio Bronzolo
 
Se, come sembra di capire, il regolamento e  le tabelle millesimali sono state trascritte come allegato al rogito, non essendo di per sé atti trascrivibili, per modificare la trascrizione occorre comunque l’intervento di u notaio e l’unanimità dei consensi. Operativamente una strada possibile è quella di trascrivere una convenzione tra condomini a cui le tabelle siano allegate. Nel caso in questione ci potrebbero essere dubbi che si tratta di un errore materiale nelle tabelle: in teoria niente vieta che un regolamento contrattuale attribuisca ai negozianti che non usano l’ascensore le spese relative allo stesso. Il tutto, a meno che lo stesso regolamento dica il contrario di quanto affermano le tabelle. Solo in quest’ultimo caso potrebbe non essere necessaria l’unanimità per richiedere la modifica della tabelle, e sostituire l’unanmità con una sentenza del giudice, anch’essa trascrivibile.