Ho affittato un piccolo appartamento a un albanese in regola con i permessi di soggiorno. Ora, mi ha comunicato senza preavviso di voler lasciarlo per uno più grande (così può chiedere il ricongiungimento con moglie e figli). Propone che ci abiti suo nipote almeno fino alla scadenza del contratto che rimarrebbe intestato a lui. È legale? E devo comunicare la presenza del nuovo inquilino al commissariato, anche se figura ospite del precedente?
Rita, Torino
E' sempre possibile, con il consenso (meglio scritto!) del proprietario, la sublocazione totale dell'immobile da parte dell'inquilino ad altri, alle stesse condizioni economiche e di scadenza previste da un regolare contratto di locazione, rispettoso delle leggi vigenti, e secondo modalità che è possibile concordare anche in un apposito accordo. La responsabilità del pagamento dei canoni è, per legge, "solidale", nel senso che sia l'inquilino che il sublocatario possono essere costretti a versare per intero il canone.
La controindicazione principale è che, quando esistono più cointestatari del contratto, per liberare l'alloggio occorre sfrattare ciascuno di loro: il che significa non solo sopportare spese legali più gravose, ma anche avere minori certezze sulla liberazione dell'alloggio in tempi ristretti. Resta necessario presentare al Commissariato di PS la denuncia di presenza del nuovo inquilino.