Strategie fiscali e strategie di investimento nell’acquisto prima casa
 
Sono unica proprietaria di un appartamento (valore catastale 67000 euro)acquistato con i benefici della prima casa e sul quale grava un mutuo ipotecario(rata di circa 4000 euro all'anno).Sto per acquistare a Roma un appartamento(valore catastale 119000 euro)su cui graverà un mutuo(rata annuale 18000 euro).Considerando che quest'ultimo appartamento sarà cointestato al 50%e così anche il mutuo con il mio futuro marito,chiedo se mi conviene considerarlo come prima casa regolando la posizione del primo appartamento.In tal caso cosa dovrei fare e quanto mi costerebbe. Grazie
 
L'unico tipo di "regolazione" concesso, per poter godere dei benefici prima casa nuovamente, è la vendita ad altri dell'appartamento di cui è già proprietaria (che le permetterebbe di godere anche del bonus fiscale sul riacquisto della "seconda prima casa"). Si tratta comunque di un'operazione troppo importante per essere condizionata soprattutto da considerazioni di risparmio fiscale. Per esempio potrebbe contare molto più il fatto che il mercato immobiliare è probabilmente al punto massimo del suo boom e conviene realizzare vendendo bene adesso. A sua volta ciò pone un problema: come reinvestire i guadagni ricavati, in un momento di crisi della Borsa (dato che, evidentemente, Lei non ne ha bisogno per l'acquisto della nuova casa)? Forse conviene farlo adesso, proprio perchè si comprano i titoli a quotazioni basse... Ma tutto ciò è pur sempre un rischio ...