Spese straordinarie e inquilino
 
Sono proprietario di un appartamento dato in locazione. Sono state deliberate spese di ristrutturazione straordinaria per l'intero fabbricato in cui è l'appartamento. Vorrei sapere se ed in che misura posso chiedere all'inquilino di partecipare alle spese (diverse milioni di lire)o se in alternativa posso aumentargli il canone di locazione. Il contratto di locazione è regolarmente registrato ed ha durata di 4 + 4. Grazie
 
Se il contratto è stato stipulato successivamente alla data di entrata in vigore della legge 431/98 (30/12/98) , deve essere prevista un apposita clausola. Se invece è antecedente (un patto in deroga), si applica automaticamente l’articolo 23 della legge 392/78, che prevede un incremento del canone pari all’interesse legale per le riparazioni straordinarie, salvo che si sia fatta espressa deroga. Infatti con la legge 431/98 i patti in deroga si sono “trasformati” in nuovi contratti, ma con le stesse condizioni previste in precedenza.