Scala e ascensore da rifare
 
Come si dividono le spese di completa sostituzione dell’ascensore? Il regolamento del mio condominio afferma che “i locali del piano primo (rialzato) sono esclusi dal concorso alle spesa del funzionamento degli ascensori e loro manutenzione”.
Come si suddividono le spese di rifacimento delle scale e di intonacatura del relativo vano?  Beniamino Lori, Verbania.
 
Poiché l’ascensore è espressamente dichiarato di proprietà condominiale, le spese di rifacimento attengono alla proprietà stessa (e non alla manutenzione e all’esercizio). Pertanto, secondo la maggioranza dei giudici,  partecipano tutti i condomini della scala, anche i condomini al piano rialzato, in proporzione ai soli millesimi di proprietà. Viceversa le spese di ricostruzione delle scale sono sopportate (in mancanza di diversa disposizione del regolamento)  per metà in proporzione ai millesimi delle scale e per l’altra in proporzione al livello di piano. Analogo discorso (secondo giurisprudenza prevalente) per quelle di tinteggiatura del vano.