Ritardata consegna di casa acquistata
 
Sto acquistando una casa e il rogito è previsto per la fine di maggio 2008.
Ho già firmato un compromesso su modulo proposto dall’agenzia immobiliare e ho già versato un assegno consistente. Oltre al modulo su cui ci sono gli estremi del compromesso, l’agenzia mi ha fatto firmare un foglio aggiuntivo su cui si precisa che al momento del rogito (con conseguente saldo) non mi saranno date immediatamente le chiavi dell’appartamento, ma esse mi saranno consegnate in seguito per dare tempo al venditore di completare la sistemazione del nuovo appartamento in cui andrà ad abitare.  Gradirei il vostro parere sulla situazione e un consiglio. Piera Cavaglià
 
 
Tutto magari filerà liscio. Tuttavia Lei ha fatto numerosi errori: doveva chiedere consiglio prima a qualcuno diverso dall’agente immobiliare che, aldilà della teoria legislativa, resta una persona fortemente interessata alla conclusione di un affare, dal quale ricava una percentuale.
Il compromesso è un patto tra lei e il venditore, che non coinvolge l’agenzia: non ci piacciono i moduli imposti o anche solo proposti dalle agenzie. Quanto all’impegno ad attendere che il venditore, dopo il rogito,metta a posto la sua nuova casa, vogliamo perlomeno sperare che abbia una data di scadenza. Se purtroppo non è così, vedendo il documento si potrebbe valutare se ha profili di illegittimità (per esempio, la stessa mancanza di scadenza)..
 Resta un rischio sottoscrive un impegno del genere: nel periodo dopo il rogito resta  lei responsabile della nuova casa da tutti i punti di vista (fiscale, urbanistico eccetera). Si sono viste addirittura situazioni in cui l’ex proprietario asseriva di essere divenuto inquilino, naturalmente “in nero”: sia attento ad ogni passaggio di denaro che possa essere interpretato come versamento di un canone. Poiché la sua situazione è confusa, e le informazioni che Lei ci dà sono vaghe, la consigliamo caldamente di portare tutta la documentazione che ha in mano dal notaio che sarà in futuro coinvolto nel rogito (speriamo che lo abbia scelto Lei). In genere per queste faccende la consulenza è prestata gratis, anche perché il notaio stesso sa che comunque dovrà occuparsi della compravendita.