Rifacimento copertura di fabbricato a box
 
Il mio condominio è formato da due fabbricati separati fisicamente tra di loro, non hanno servizi condivisi se non l’accesso dal cortile comune.
Orbene,per quanto riguarda le spese condominiali),esiste una sola tabella millesimali ,in cui i singoli box hanno un valore medio inferiore a 30 volte quello degli appartamenti.  La maggior parte dei condomini degli appartamenti non possiede box. Nell’ultima assemblea si è deciso di rifare la copertura totale con tele bitumate di tutto il fabbricato dei box con una spesa non indifferente.E’ legittimo imporre il pagamento di spese per beni che non si possiedono e di cui non si usufruisce? Lido Mazzali
 
La modifica delle tabelle millesimali dovrebbe essere approvata all’unanimità, cosa praticamente impossibile. . Tuttavia, occorre valutare la situazione concreta. Un edificio formato da una serie di box affiancati, per esempio, è di norma costituito da più unità immobiliari di proprietà singola, ivi compresi i relativi tetti. Pertanto il rifacimento dei singoli tetti compete a ciascun proprietario dei box, a meno che essi siano ricoperti da giardino (nel qual caso il giardino è di competenza del condominio, ma la struttura dei singoli). Il alternativa ricorrerebbe comunque il caso del condominio parziale (2o comma dell’articolo 1123 del codice civile) secondo cui se le cose sono destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione al valore della proprietà di ciascuno. Tutto ciò a meno che tale suddivisione della spesa sia regolata chiaramente in modo differente dal regolamento condominiale contrattuale.