Regole fiscali per la locazione
Sono entrato in possesso, per eredità, di un appartamento in condominio arredato ubicato nella Riviera Ligure di Levante e vorrei poterlo affittare mensilmente, nei periodi non utilizzati da me o dai miei familiari, senza l’intervento di agenzie immobiliari. Per essere in regola con le vigenti leggi vorrei sapere come comportarmi nei confronti del fisco e dell’Agenzia delle Entrate.
 
Ai fini civilistico, le locazioni possibili sono quella turistica (senza limiti di canone) e quella transitoria ai sensi della legge n. 431/1998 (a canone concordato, secondo gli accordi locali).I relativi contratti vanno registrati solo se di durata superiore a 30 giorni. La registrazione va fatta entro 30 giorni dalla firma del contratto stesso, pagando la relativa imposta, metà a carico al proprietario, metà a carico all'inquilino (salvo diversi accordi). Anche per contratti di durata inferiore il reddito relativo va denunciato sulla dichiarazione annuale dei redditi e ne va tenuto conto se il reddito cumulativo annuale da locazioni, ridotto di un quarto sia superiore alla rendita catastale aggiornata per oltre un quinto di questa (come quasi sempre accade).