Quando l’ex proprietario diviene occupante
 
Ho acquistato un immobile come prima casa da due giorni. Premetto che con il vecchio proprietario avevamo preso accordi già da 5 mesi a questa parte che entro la fine del mese di luglio egli avrebbe lasciato l'immobile ed io l'avrei acquistato.
Sono passati due giorni dall'atto e il proprietario ancora è presente in casa poiché -dice- non ha trovato ancora nessuna sistemazione adatta alle sue esigenze. Voglio specificare che al proprietario è stata versata l'intera somma concordata, parte in contanti e parte con Mutuo.
 La situazione è questa: sono proprietario, ho pagato tutto e sto pagando il mutuo ma non posso entrare in casa mia! Specifico ancora che -come logico- il vecchio proprietario sia nell'atto di acquisto che già dal compromesso ha dichiarato di lasciare libero l'immobile da persone e da cose al momento dell'atto.
 
 
Al di là di una raccomandata di diffida, Lei non ha altra scelta che ricorrere presso il Tribunale delle locazioni, ai sensi dell’articolo 447-bis del codice di procedura civile, per “occupazione senza titolo” .
 
I tempi dello sfratto saranno sicuramente più rapidi di quelli previsti per le locazioni, ma Lei potrebbe essere comunque costretto ad attendere da sei mesi a un anno per prendere in possesso dell’immobile. Ovviamente potrà richiedere anche il risarcimento dei danni documentati.