Prelazione su locazione
Ho diritto alla prelazione dell'appartamento da me preso in affitto dal’aprilel 1971? Non ho alcun contratto, pago la pigione in base all'equo canone.
 
In linea generale non  esiste diritto di prelazione dell’inquilino di un immobile abitativo, a meno che sia espressamente previsto nel contratto di locazione o in altra scrittura privata o pubblica. Tuttavia la legge 431/98 stabilisce all’articolo 3, comma 1, lettera g) che uno dei motivi di interruzione del contratto alla prima scadenza quadriennale è quando “il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili a uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione”. In tal caso all’inquilino è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392 (equo canone) .
Consigliamo sia lei che il suo proprietario di casa di registrare un contratto scritto, come previsto dalle norme: le relative sanzioni gravano anche su di Lei.