Costruzione di prefabbricati su area agricola
 
Siamo un gruppo di cinque amici amanti e rispettosi della natura che vorrebbero avere la possibilità di abitare in campagna pur non allontanandosi tanto dalla città.
Vorremmo sapere se esiste la possibilità di edificare case prefabbricate in legno su terreni agricoli ed eventualmente con quali e quanti vincoli.
Cioè per fare un esempio volendo acquistare un terreno agricolo su cui costruire 5 case indipendenti di quanti ettari dovrebbe essere la proprietà acquistata ?
Ringraziandola anticipatamente porgiamo
Distinti Saluti
 
In Italia l’edificazione di prefabbricati in legno non ha alcun tipo di agevolazione urbanistica rispetto a quella di edifici in muratura (e questo è uno dei motivi della loro mancata diffusione sul mercato). E’ impossibile costruire su terreno agricolo, salvo limitate eccezioni concesse agli imprenditori agricoli stessi per immobili pertinenziali connessi alla loro attività. Occorre invece chiedere in Comune se il terreno agricolo può essere reso edificabile, attraverso una variante al Piano Regolatore o ai suoi strumenti attuativi (il che può essere una vera impresa). I limiti di densità edilizia (cioè di rapporto standard tra metri cubi e metri quadrati di terreno edificabile) sono strettamene connessi a quelli stabiliti dalle leggi nazionali (per esempio Dm 1444/1968), regionali e soprattutto ai regolamenti edilizi del singolo comune e alle sue norme di attuazione del Piano regolatore.