Chi paga per il portone
In uno stabile di inizio secolo scorso senza regolamento condominiale, due mie zie sono proprietarie di due appartamenti al primo piano, io sono proprietario di alcuni negozi al piano terra con porte che danno sull'androne portone e di un quarto del giardino retrostante al palazzo.
Premesso che accedo al giardino tramite l'androne del fabbricato, desidero sapere se e in che misura devo partecipare alle spese per la manutenzione del portone d'ingresso al fabbricato.
Alfonso Annunziata, Napoli
Non c'è dubbio che le spese condominiali di manutenzione del portone competano ai condomini in proporzione alle quote dei millesimi di proprietà.
In mancanza di una tabella di ripartizione delle spese condominiali, che andrebbe comunque predisposta, possono far fede le proporzioni reali o le proporzioni secondo cui sono state pagate in passato quelle spese (per esempio manutenzione della facciata, del cortile, degli androni) che sono tipicamente divisibili secondo i millesimi di proprietà.
Sempre in mancanza di regolamento di condominio, vale quanto stabilito dall'articolo 1123, secondo comma, del codice civile. (paga chi usa il portone)