Per la manutenzione di balconi, ringhiere, frontalini e corrimani l'amministratore ha suddiviso la spesa relativa al ponteggio per metà in ragione dei millesimi e per metà tra tutti i condomini, esentando da quest'ultima quota i locali al piano terra. Il regolamento non stabilisce nulla. E' corretta questa divisione? Nicola Sansubrino, Torino
Le spese per il ponteggio andrebbero ripartite con la stessa logica di quelle per i lavori a cui serve. Normalmente, quando si mette un ponteggio si provvede anche alla ripittura della facciata e si suddividono le spese in ragione dei millesimi anche per la manutenzione dei balconi , la verniciatura delle ringhiere, i frontalini. Tuttavia, mentre è indubbio che le spese dei frontalini competano in proporzione dei millesimi, su quelle dei balconi esiste una giurisprudenza complessa e talvolta contraddittoria. Questo anche perché i balconi (a meno che si tratti di balconate o ballatoi che servono più unità) sono considerati di proprietà singola. E quindi, la loro pavimentazione è attribuita in genere al singolo. Tuttavia se le ringhiere contribuiscono (come quasi sempre capita) al decoro della facciata, anche la loro ripittura sarebbe da dividere con i millesimi condominiali. Il fatto stesso che lei parli solo della divisione delle spese del ponteggio (e non quelle per altri lavori) fa pensare che la ripartizione decisa dall'amministratore sia complessa. In quest'ambito, forse, la scelta di ripartizione fatta potrebbe avere anche una certa logica.