Appartamento non riscaldato e contributo alle spese
 
Ho acquistato due anni fa un appartamento integralmente da ristrutturare e da allacciare alle utenze. Sto per iniziare a ristrutturarlo ma fino ad ora non ho mai fatto uso del riscaldamento centralizzato. L’amministratore pretende comunque che paghi le relative spese, in proporzione ai millesimi. Come posso ribellarmi?
 
Se l’appartamento è comunque collegato alla caldaia centralizzata, le spese Le competono in ogni caso, a meno che nel regolamento condominiale sia regolata la possibilità di non versale in casi come questi (il che è piuttosto raro). Ciò perché non ci si può appellare all’articolo  1123, comma 2 del Codice civile, che afferma che le spese sono ripartite in proporzione all’uso che si può fare delle cose comuni, proprio perché si tratta di un uso “potenziale”: nessuno le vieterebbe di utilizzare, infatti il riscaldamento. Se l’appartamento, invece, non è mai stato collegato può darsi che non le competano le spese di consumo di combustibile. Tuttavia occorrerà, svolgere un’indagine per capire se l’impianto centralizzato appartiene a tutti (lei compreso) o meno. Se anche lei è proprietario, dovrà comunque contribuire alle spese di conservazione dell’impianto stesso, ovverosia alla manutenzione ordinaria e straordinaria. Infatti il codice civile stabilisce(art. 1118)  l’impossibilità di sottrarsi, rinunziando al diritto sulle cose comuni, al pagamento di tali spese.