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Notizie per il sito: Tutte le misure della Finanziaria 2001 per gli immobili
FINANZIARIA 2001: tutte le novità sugli immobili
IMPOSTE SUI REDDITI: ABITAZIONE PRINCIPALE
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novità
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Abitazione principale fuori dall'Irpef.
La deduzione per l'abitazione principale e le relative pertinenze viene incrementata fino all'ammontare dell'intera rendita catastale, con l'effetto pratico di escluderla dall'Irpef. La modifica vale a partire dall'anno d'imposta 2000, anche a favore delle cooperative a proprietà indivisa
Art. 2: c. 1 let a); c. 5; Art. 2 c. 6
Abitazione principale e problemi di salute.
Diritto di fruire della deduzione per l'abitazione principale anche nel caso in cui il contribuente (non per forza anziano o disabile) trasferisca la propria dimora abituale presso un istituto di ricovero o sanitario, a condizione che detta abitazione non risulti locata
Art. 2 comma 1 lettera b)
Interessi detraibili se si abita entro un anno.
Aumenta da sei mesi a un anno il periodo entro il quale l'acquirente deve adibire ad abitazione principale l'immobile acquistato per godere della detrazione sui mutui
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 1)
Interessi detraibili se tra acquisto e mutuo passa meno di un anno.
Da sei mesi ad un anno è stato il periodo massimo che può intercorrere tra la stipula del contratto di mutuo e l'acquisto dell'immobile per poter usufruire della detrazione
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 2)
Interessi detraibili anche se si ristruttura la casa.
Nel caso in cui l'immobile acquistato con mutuo sia oggetto di lavori di ristrutturazione edilizia, comprovati da concessione o atto equivalente, la detrazione spetta a decorrere dalla data in cui l'unità immobiliare sia adibita a dimora abituale, e comunque entro due anni dall'acquisto.
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 5)
Interessi detraibili se si acquista casa locata.
Viene introdotta la possibilità di godere della detrazione per interessi passivi anche nel caso di acquisto con mutuo di un immobile locato, a condizione che, entro tre mesi dall'acquisto, l'acquirente dia sfratto all'inquilino per finita locazione.
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 3)
Interessi detraibili anche per l'abitazione dei familiari.
La detrazione per interessi passivi è estesa anche all'ipotesi di acquisto di immobili destinati ad abitazione principale dei familiari del contribuente. In virtù di tale previsione, il diritto alla detrazione spetta al contribuente acquirente e intestatario del contratto di mutuo, anche se l'immobile viene adibito ad abitazione principale di un familiare.
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 4)
 
Interessi detraibili del mutuo anche per i familiari
E' possibile continuare a esercitare il diritto alla detrazione d'imposta, oltre che nell'ipotesi in cui un lavoratore dipendente trasferisca la propria dimora per motivi di lavoro, anche nel caso in cui la variazione della dimora dipenda da trasferimenti in istituti di ricovero o sanitari, a condizione che l'immobile non venga locato
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 4) e 5)
Mutuo intestato ai due coniugi.
Nell'ipotesi di mutuo ipotecario intestato ad entrambi i coniugi, ognuno può fruire della detrazione unicamente per la propria quota di interessi . Quando uno dei coniugi è fiscalmente a carico dell'altro, è possibile beneficiare della detrazione in relazione a entrambe le quote.
Art. 2 comma 1 lettera f), alinea 5 bis)
IMPOSTE SUI REDDITI: AGEVOLAZIONI AL RECUPERO
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novità
Articolo
Detrazione 36% sul recupero
Ampliamento della detrazione agli strumenti tecnologici avanzati per opere per abbattimento delle barriere architettoniche, ai sistemi anti-furto e alle opere per evitarte gli infortuni Proroga detrazione per il 2001. Per i lavori iniziati entro il 30 giugno 2000, si considerano validamente presentate le comunicazioni per la detrazione del 36% trasmesse entro novanta giorni dall'inizio dei lavori.
Art. 2 c.2, let. a) e b); c. 4
Detrazione 36% sui fabbricati rurali
Proroga a tutto il 2001 del 36% sul recupero di fabbricati rurali utilizzati, quale abitazione o per funzioni strumentali all'attività agricola da coltivatori diretti o imprenditori agricoli sotto i 40 anni
Art. 2 c. 3
Deduzione spese recupero per esercenti del turismo
Per gli esercenti di attività turistiche si applica ancora per il 2001 la deducibilità in quote costanti nel periodo di imposta di sostenimento e nei tre successivi, delle spese di manutenzione, riparazione, ammodernamento e ristrutturazione prevista dalla legge 449/97 relative agli immobili ammortizzabili posseduti o detenuti.
Art. 145, c. 95
IMPOSTE SUI REDDITI: IMMOBILI LOCATI
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Aumento detrazioni per inquilini a canone convenzionato
Passa da 640 a 960 mila lire (redditi fino a 30 milioni) e da 320 a 640 mila lire (redditi da 30 a 60 milioni) la detrazione sui redditi per gli inquilini che affittano a prima casa con il canale concordato
Art. 2, c. 1, let. h)
Detrazione per i lavoratori-inquilini che si trasferiscono
I lavoratori dipendenti che si trasferiscono in affitto a oltre 100 chilometri per motivi di lavoro in uno dei tre anni antecedenti a quello di richiesta della detrazione, godono di 1.920.000 lire di detrazione, se il reddito complessivo non supera lire 30 milioni o di lire 960.000, se il reddito complessivo supera lire 30 milioni ma non lire 60 milioni
Art. 2 c. 1, let. h), alinea 3)
Deducibili i canoni locazione per dipendenti
Divengono integralmente deducibili dall'Irpeg i canoni di locazione anche finanziaria e le spese relative al funzionamento di strutture recettive, qualora i fabbricati siano concessi in uso a dipendenti che abbiano trasferito la loro residenza anagrafica per esigenze di lavoro nel comune in cui prestano l'attività, per il periodo d'imposta in cui si verifica il trasferimento e nei due periodi successivi. Tali immobili si considerano strumentali
Art. 145, c. 98, c. 99
IMMOBILI LOCATI : ALTRE MISURE
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Articolo
Proroga sfratti categorie deboli
Proroga al 31 ottobre 2001 degli sfratti per le categorie deboli di inquilini (Dl 32/2000 convertito in Legge 20/4/00 n. 97)
Art. 145, c. 81
 
 
Più fondi per le fasce deboli degli inquilini. Proroga sfratti
I comuni a alta tensione abitativa possono dedicare fino al 10% delle somme del Fondo per gli affitti all'affitto di immobili per gli inquilini sfrattati ultrasessantacinquenni o handicappati con redditi bassi ovvero utilizzare propri immobili o destinare ulteriori risorse
Art. 80, c. 20
I comuni predispongono graduatorie per questi inquilini, entro 180 giorni
Art. 80, c. 21
Fino a questo termine, gli sfratti sono per loro sospesi (compresi quelli per morosità)
Art. 80, c. 22
Il comune di Napoli può destinare fino al 30% del fondo della legge 211/85 come contributo per gli inquilini sfrattati o in mobilità abitativa per i piani di recupero che intendano acquistare una casa.. Nella regione Campania fino a 50 milioni per i mutui agevolati per l'acquisto.
Art. 80, c. 23
IMPOSTA DI REGISTRO
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Articolo
Agevolati i piani particolareggiati
Imposta di registro all'1% e ipotecarie e catastali fisse per i trasferimenti di immobili in aree soggette a piani urbanistici particolareggiati a condizione che l'edificazione avvenga entro cinque anni dal trasferimento
Art. 33, c. 3
Residenza in 18 mesi per la prima casa.
Il termine entro il quale l'acquirente deve stabilire la propria residenza nel Comune in cui l'acquirente ha o stabilisce la propria residenza in cui si trova l'immobile acquistato è ora fissato in 18 mesi, anziché in un anno come precedentemente previsto. Identica norma è ovviamente applicabile ai fini dell'Iva.
Art. 33, c. 12
Niente tributi per cessioni immobili a fondazioni
Il trasferimento di beni (anche immobili) a favore di fondazioni di diritto privato e di enti pubblici effettuato nell'ambito delle sperimentazioni gestionali non dà luogo a imposte sui redditi, sulle plusvalenze o sui trasferimento stesso.
Art. 90
IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI: CONTRIBUENTI
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Acconto Ici
Ridotto al 50% l'acconto Ici entro il 30 giugno
Art. 18 c. 1
Ici aliquota minima
Proroga al 2000 dell'applicazione dell'aliquota Ici al 4 per mille solo agli immobili adibiti ad abitazione principale, con esclusione delle pertinenze
Art. 18 c. 2
Ici, concessioni demaniali
Nel caso di concessione su aree demaniali soggetto passivo Ici é il concessionario
Art. 18 c. 3
Proroga accertamenti Ici
Proroga termini per liquidazione e accertamento dell'Ici a fine 2001 per annualità dal 1995 in poi (dal 1994 per liquidazioni a seguito di attribuzione di rendita)
Art. 18 c. 4
Ici condomini in multiproprietà
L'amministratore della multiproprietà (e non i multiproprietari) liquida l'Ici sugli immobili e attribuisce la relativa spesa sul rendiconto condominiale
Art. 19
IMPOSTA COMUNALE SUGLI IMMOBILI: COMUNI
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Articolo
Contributi per minor gettito Ici
Contributo ai comuni per minor gettito Ici negli anni 1998-2000
Art. 53, c. 14
Flessibilità trasferimenti ai comuni
Riduzione o incremento dei trasferimenti dello Stato ai comuni a seconda degli introiti Ici
Art. 64 c. 1, 2, 3
Contributi Lagonegro
Contributo straordinario per il 2001 all'area Lagonegrese-Senisese, per minori entrate Ici in seguito al sisma del 1998
Art. 138 c. 13
ALTRI TRIBUTI COMUNALI
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Tariffe tributi locali
Entro la data di approvazione del bilancio di previsione i comuni debbono deliberare tariffe, aliquote d'imposta e regolamenti relativi a tributi locali e le addizionali Irpef. Se approvati in seguito hanno comunque effetto dal 1° gennaio dell'anno di riferimento del bilancio di previsione
Art. 53, c. 16
Costo esercizio spazzamento
Per gli anni 2001 e 2002, ai fini della determinazione del costo di esercizio della nettezza urbana gestito in regime di privativa comunale, i comuni possono, con apposito provvedimento consiliare, considerare l'intero costo dello spazzamento dei rifiuti solidi urbani.
Art. 53, c. 17
Affidamento riscossione Tosap e pubblicità
Proroga al 31 dicembre 2001 dei contratti di affidamento in concessione del servizio di accertamento e riscossione, rispettivamente, dell'imposta comunale sulla pubblicità e della tassa per l'occupazione di spazi ed aree pubbliche, aventi scadenza anteriormente alla predetta data
Art. 53, c. 18
Modificabili le tariffe Irap
Tariffe Irap modificabili , in presenza di rilevanti incrementi nei costi relativi ai servizi stessi, nel corso dell'esercizio finanziario. L'incremento delle tariffe non ha effetto retroattivo
Art. 54 c 1
INVIM
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Articolo
Invim decennale
Imposta sostitutiva all'Invim decennale, pari allo 0,10 per cento del loro valore fiscale al 31 dicembre 1992, applicabile a scelta per chi deve pagare tra il 1° gennaio e il 31 dicembre 2002.
Art. 20, c. 1; c.2
Invim straordinaria
Imposta sostitutiva commisurata al valore finale dichiarato o definitivamente accertato, in caso di Invim straordinaria
Art. 20, c. 1; c.3
Invim edifici religiosi
Le disposizioni sull'Invim si applicano anche agli immobili appartenenti agli enti rappresentativi delle confessioni religiose aventi personalità giuridica, nonché agli enti religiosi riconosciuti.
Art. 33, c. 10
IMMOBILI DEI CONTRIBUENTI: ALTRE MISURE
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novità
Articolo
Contributi al teleriscaldamento
Contributo di 40 mila lire a Kw di potenza a favore di chi si collega a reti di teleriscaldamento ad energia geotermica o alimentante a biomassa
Art. 29
Proroghe iscrizione catasto dei rustici
Prorogato ancora una volta a fine 2001 il termine di iscrizione in Catasto dei rustici
Art. 64, c. 4
Slitta al 1 luglio 2001 la presentazione delle denunce di accatastamento dei fabbricati rurali secondo le modalità previste dall'articolo 114 del Rd 2153/1938
Art. 64, c. 5
A giugno la denuncia pozzi
Ulteriori proroghe al 30 giugno 2001 (dal 30 dicembre 2000) della sanatoria per le derivazioni di acque pubbliche e della denuncia di chi ha in proprietà, possesso o uso un pozzo, anche se non utilizzato.
Art. 114, c. 23
Mutui agrari e fondiari
I mutui di miglioramento agrario e fondiari per i quali siano trascorsi almeno cinque anni di ammortamento, continuano a beneficiare delle rate di concorso sul pagamento degli interessi non maturati, anche in caso di estinzione anticipata dell'operazione. E' facoltà del mutuatario richiedere la rinegoziazione.
Art. 128 c. 1, c. 2
Mutui agevolati divenuti usurai
Ai fini della rinegoziazione (L. 133/99) dei mutui agevolati concessi dalla pubblica amministrazione i cui interessi hanno superato la soglia d'usura, con " tasso effettivo globale medio" si intende quello globale medio dei mutui all'edilizia in corso di ammortamento
Art. 145, c. 62
MISURE PER LE CALAMITA' NATURALI
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Misure per il Vajont
Termini per la ultimazione dei lavori nelle zone colpite dalla catastrofe del Vajont prorogati a fine 2001
Art. 139, c. 1
Contributi sino a concorrenza delle spese sostenute ad alluvionati del Vajont anche in caso di rinuncia alla ricostruzione su aree rese disponibili dallo Stato
Art. 139, c. 2
L'assegnazione provvisoria di aree diviene definitiva dopo 180 giorni dall'entrata in vigore della Finanziaria
Art. 139, c. 3
Stanziamento di 10 miliardi
Art. 139, c. 4
Terremoto Friuli
Sino a fine 2003 prorogati i termini per le zone terremotate del Friuli
Art. 140
Alluvioni del 2000
100 miliardi dall'anno 2001 e altri 100 miliardi dal 2002 per interventi derivanti da calamità atmosferiche verificatisi nel 2000. Altri 10 miliardi dall'anno 2002 e altri 10 miliardi dal 2003 per l'alluvione in Calabria
Art. 144 c. 5
Terremoti
Terremoto Campania: 1 miliardo. Terremoto di Foggia: mutui assistiti da contributo dello stato per 2 miliardi. Terremoto in Lazio: 1 miliardo
Art. 144 c. 6
DISMISSIONI IMMOBILI PUBBLICI E DEGLI ENTI: NOVITA' PER INQUILINI
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Terreni agricoli statali
Diritto di prelazione agli agricoltori conduttori dei terreni statali destinati alla coltivazione e non conferiti nei fondi immobiliari. Abrogata la necessità di accorparli in lotti minimi di dieci ettari
Art. 43 c. 2
Dismissione immobili statali
Rettifica entro 3 mesi in diminuzione della rendita catastale da parte dell'Ute di immobile statale (o delle Poste o delle Ffss) in cessione, se la difformità della rendita è provata dal candidato acquirente
Art. 43 c. 5
Immobili Ministero della Difesa
Vendita a trattativa privata per gli immobili fino a quasi 400 milioni di valore
Art. 43 c. 9
Transazioni su cause aperte da Enti
Gli enti previdenziali sono invitati a chiudere con transazioni bonarie il contenzioso immobiliare in corso al fine di favorire i piani di alienazione e valorizzazione
Art. 43 c. 12
Condono morosità inquilini enti
Gli inquilini morosi degli enti previdenziali possono condonare i debiti pagandone in un'unica soluzione l'80% più interessi ed eventuali spese legali
Art. 43 c. 13
Prelazione agli inquilini di immobili non abitativi statali
Diritto di prelazioni per i conduttori di immobili statali non residenziali, non inclusi nei fondi immobiliari, purché non morosi.
Art. 43 c. 15
Prelazioni utenti immobili forze armate
Alienazione, con diritto di prelazione degli utenti, degli immobili abitativi delle Forse armate non ubicati in infrastrutture militari
Art. 43 c. 16
Prelazioni utenti immobili polizia
Modalità alienazione alloggi concessi ai dipendenti della polizia di Stato
Art. 43 c. 17
Dismissioni pubbliche
Estensione alle società con 30% di capitale pubblico (e non più la maggioranza) delle regole stabilite dall'art. 3, comma 119 della L. 662/96 sull'alienazione (prezzo, prelazione, rinnovi di contratto di locazione)
Art. 43 c. 19
Aler Friuli
Efficaci i contratti preliminari e definitivi per la vendita di alloggi Aler (ex Iacp) del Friuli.
Art. 45 c. 1
Immobili ai profughi
Prorogati a fine 2005 i termini per la domanda di cessione di immobili ai profughi
Art. 45 c. 2
DISMISSIONI IMMOBILI PUBBLICI E DEGLI ENTI: ALTRE NOVITA'
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Dismissione immobili enti
Passa al Ministero del lavoro l'obbligo di relazionare in merito alla gestione delle dismissioni.
Art. 43 c. 1
Al Ministro del Tesoro la programmazione dell'alienazione del patrimonio degli enti.
Art. 43 c. 3
Esonero agli enti della presentazione della documentazione di proprietà, salvo controversie in atto
Art. 43 c. 4
Dismissione immobili pubblici
Esonero dalla prova di regolarità urbanistico-edilizia per l' alienazione per le Spa in cui l'amministrazione pubblica ha una partecipazione di controllo
Art. 43 c. 6
Immobili Ministero della Difesa
Conferenze di servizi tra il ministero della Difesa e le amministrazioni pubbliche interessate possono decidere alienazioni e gestione degli immobili della Difesa e determinarne il valore
Art. 43 c. 8
Dismissioni immobili sequestrati ai mafiosi
Concessione in sanatoria edilizia ai fini dell'alienazione anche degli immobili sequestrati a chi è condannato per associazione mafiosa o riciclaggio di denaro sporco
Art. 44
Passaggio immobili pubblici ai comuni
Entro 6 mesi i comuni dove sono situati gli alloggi di proprietà dello Stato, costruiti in base a leggi speciali di finanziamento per esigenze abitative pubbliche, richiedono il trasferimento di proprietà
Art. 46 c. 1
Gli alloggi passano alla proprietà comunale così come sono., senza bisogno di dichiarazioni da parte dello Stato di conformità edilizia. I comuni hanno tempo 120 giorni per accertare abusi urbanistici.
Art. 46 c. 2
Se i comuni non chiedono la proprietà degli alloggi entro i 6 mesi, possono farlo gli Iacp locali
Art. 46 c. 3
Ai comuni immobili protezione civile
Anche gli alloggi costruiti a cura del Dipartimento della protezione civile possono passare ai comuni
Art. 46 c. 4
Proroga osservatorio Enti
Viene prorogata, di 2 anni, l'operatività dell'Osservatorio sul patrimonio immobiliare degli enti previdenziali pubblici
Art. 47
Dismissioni ex ospedali psichiatrici
Vendita od affitto ad amministrazioni statali degli immobili degli ex ospedali psichiatrici già assegnati o da destinare alle Asl
Art. 83, c. 8
IMMOBILI PUBBLICI: ALTRE MISURE
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Risparmio energetico immobili pubblici
Riconversione degli impianti di riscaldamento ai fini del risparmio energetico da parte delle pubbliche amministrazioni
Art. 61, c. 4
Affitti passivi delle amministrazioni pubbliche
Riduzione e razionalizzazione del numero di immobili affittati dalle amministrazioni pubbliche
Art. 62 c. 1, c. 2, c. 3
Non più necessario il parere di congruità sull'entità del canone per contratti di locazione stipulati dalla pubblica amministrazione
Art. 62 c. 4
Entro fine 2001 risparmio di almeno il 20% sui canoni
Art. 62 c. 5
Più personale al Catasto
Assunzioni a tempo determinato, anche parziale, di fino a 1650 dipendenti per Anagrafe beni immobiliari e servizi informativi catastale e ipotecario
Art. 78 c. 32, c. 33
MISURE AMBIENTALI
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Articolo
Inquinamento elettromagnetico
Fondi per la prevenzione e riduzione dell'inquinamento elettromagnetico
Art. 112
Bonifiche ambientali
Interventi di disinquinamento, bonifica e ripristino ambientale
Art. 114
ALTRO
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novità
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Agriturismo: ampliato il campo
Le attività di ricezione e di ospitalità, compresa la degustazione dei prodotti aziendali e l'organizzazione di attività ricreative, culturali e didattiche svolte da aziende agricole nell'ambito della diffusione di prodotti agricoli biologici o di qualità, possono essere equiparate ai sensi di legge alle attività agrituristiche
Art. 123 c. 1
Fondi per beni culturali
100 miliardi aggiuntivi per il 2001 al Ministero dei beni culturali
Art. 143
Assicurazioni progettisti
Modifiche alle garanzie e copertura assicurative previste dalla Legge Merloni (11 febbraio 1994, n.109) a favore dei dipendenti incaricati della progettazione che passano, per intero, a carico delle amministrazioni aggiudicatrici
Art. 145, c. 89