Locazione a bar di marciapiede condominiale
 
Il quesito è il seguente:
In un condominio da me amministrato, il gestore di un bar (ubicato in uno dei tre stabili facenti parte del condominio) ha richiesto di poter utilizzare una parte di marciapiede prospieciente le vetrine ,di proprieta' esclusiva del condominio tutto, per creare una zona - delimitata da paratie a vetri - con tavolinetti, sedie , ecc.).
 
Con quale maggioranza il condominio può dare l'autorizzazione all'uso (nel senso servono maggioranze speciali - e se si quali ) ? Vincenzo Rizzone
 
 
Va verificato se il marciapiede, anche se di proprietà condominiale, è sottoposto a vincolo di pubblico passaggio: in tal caso può non bastare l’autorizzazione del condominio, ma occorre anche quella del Comune.
La locazione per un periodo inferiore a nove anni dello spazio al condomino è una delibera da approvare, prudenzialmente, con la maggioranza delle innovazioni (quella dei condomini più 2/3 delle quote). Se non c’è violazione del decoro architettonico (improbabile nel caso in questione, secondo la valutazione della maggioranza dei  giudici) , non occorre l’unanimità.