Lastrico solare al primo piano
 
Deve essere rifatta l’impermeabilizzazione di un lastrico solare ad uso esclusivo di un primo piano. Tale lastricato fa da copertura alla mia cantina, ad una adiacente, al locale caldaie, al corridoio di accesso allo stesso e ad un appartamento sito al piano terra (camera da letto). Volevo conoscere il divisione delle spese cui devono sottostare i sottostanti alla terrazza.
È ipotizzabile che la spesa residua (2/3) venga attribuita in base al valore millesimale delle zone coperte. In caso contrario qual è il criterio di divisione? Mario Pittoni
 
 
Se ci si rifà al codice civile (art. 1126) e alla giurisprudenza i due terzi vanno ripartiti in base al valore millesimale non delle zone coperte, ma delle proprietà coperte (non contando se solo per una stanza o per più stanze). Si tratta di una disposizione che talora ha dei risultati incongrui (per esempio quando un lastrico al primo piano copre un solo appartamento), per cui talvolta ci si rifà invece all’articolo 1125 del codice (suddivisione per metà). Non esistono purtroppo certezze : l’articolo 1126 avrebbe dovuto essere scritto meglio….