La locazione si eredita dal venditore
 
Ho da poco acquistato un appartamento già  locato con regolare contratto, in scadenza nel 2010,dopo avviso di non-rinnovo ,da parte della vecchia proprietà con concessione di 4+4 anni di tempo come previsto dalle norme vigenti. La nuova proprietà che comporta in termini di contratto:posso rivedere il canone?Alla data del 2010 si può venire in possesso dell'appartamento tranquillamente? Francesco Monaco
 
No, lei “eredita” il contratto di locazione alle stesse condizioni a cui è stato stipulato dal venditore dell’appartamento. In genere (consulti il contratto) è concesso di richiedere una volta all’anno l’aggiornamento del canone al costo Istat della vita (può essere prevista una raccomandata).Almeno 6 mesi prima del termine del periodo di locazione (anche subito, quindi) va inviata (se non lo è già stata) via A/R una raccomandata di disdetta, altrimenti il contratto si rinnova alle stesse condizioni automaticamente. Alla fine del periodo, se l’inquilino non se ne va, bisogna purtroppo affrontare una cuausa di sfratto, sperando di poterne recuperare dall’inquilino i relativi costi.