Iva sul box pertinenziale
 
Un commercialista nega che io possa godere dell’Iva agevolata, al 4 o al 10% sull’acquisto di un box che diverrà pertinenziale alla mia prima casa già comprata nel 1973. Il. box è in vendita da parte di una società commerciale che ha trasformato magazzini in box. L. M. (Savona)
 
L’unico scampo sarebbe che sulla vendita si applichi l’imposta di registro, in quanto la vendita è stata  effettuata dopo quattro anni dalla data di ultimazione della costruzione o dell'intervento, ai sensi del n. 8 bis dell’articolo 10 del Dpr n. 633 del 1972, che dal 4 di luglio 2006 riconosce questa possibilità. Altrimenti, in linea di principio,  il parere del commercialista è corretto. Negli acquisti con Iva, infatti,  un unico rogito deve riguardare sia l’abitazione sia le sue pertinenze. In quelli con registro, resta possibile invece che l’acquisto del box sia fatto in seguito anche anni dopo, con rogito separato. Condizione per godere delle agevolazioni resta comunque che anche l’appartamento sia stato comprato godendo delle agevolazioni prima casa che si sono susseguite nel tempo. Ai fini dell’applicazione dell’Iva, essa è al 20% se l’immobile che ospita i box non ha le caratteristiche previste dalla legge Tupini.