Ho affittato un ,monolocale a un extracomunitario con permesso di soggiorno e lavoro. Il contratto è stato registrato ed è stata fatta la comunicazione al commissariato. L'accordo era che ci abitassero due persone. Invece, le presenze fisse erano tre-quattro e in più, c'era un viavai di gente. Mi hanno distrutto il bagno e le perdite hanno danneggiato l'appartamento di sotto. Ho dovuto far rifare tutto con una spesa ingentissima e gli ho intimato di lasciare libero il monolocale.
Lui si è liberato degli ospito sgraditi e ha chiesto di rimanere pagandomi tutto il danno a rate mensili. È legale se io accetto (al posto degli interessi legali sulla spesa straordinaria)? Anna, Livorno
Sì. In tal caso non si può infatti parlare di manutenzione o di riparazioni straordinarie, che in genere sono a carico del proprietario e in seguito alle quali è eventualmente possibile aumentare il canone solo in misura pari all'interesse legale.
Siamo al contrario di fronte a un risarcimento per danni. Le consigliamo di stipulare un accordo scritto, meglio se registrato (per avere data certa), in cui l'inquilino ammette il danneggiamento e valuta corretto il risarcimento dovuto e in cui lei stabilisce i criteri di rateizzazione della somma.