(Sul Sole, l'articolo pubblicato è a firma di Roberto Galullo. Il testo qui sotto sono le note a lui trasmesse)
L'Ici per gli immobili diversi dall'abitazione principale è in marcata crescita da anni a questa parte, soprattutto per colpa di aliquote più elevate, ma anche complice l'incremento del 5% delle rendite catastali avvenuto nel 1997. Viceversa il bilancio dell'imposizione sulla prima casa è in trend di lieve riduzione da qualche anno a questa parte (e non solo per l'Ici).. Nell'analisi Confappi si evidenzia solo il settore dei negozi e degli uffici, ma il barometro per il contribuente volge al peggio anche per le abitazioni non affittate (per esempio le case di villeggiatura, a cui sarebbe interessante dedicare uno studio ad hoc, nelle località turistiche) che quasi sempre sono colpite da un'aliquota particolarmente pesante. Essere proprietari di una seconda casa sfiora il reato fiscale.
Le delibere comunali hanno spesso privilegiato poi , quest'anno, gli appartamenti affittati a prima casa con i cosiddetti contratti concordati (62 capoluoghi sui 100 testati) . Viceversa, poco "gettonata" è stata la possibilità di alleggerire il carico fiscale su chi affitta a prima casa, con canone libero (16 capoluoghi su 100, e con aliquote comunque più elevate). "Il fatto è", afferma Silvio Rezzonico, presidente della Confappi (Confederazione piccola proprietà immobiliare", che, almeno per ora, i contratti concordati sono stati un flop: se ne sono conclusi ben pochi, se si esclude il settore degli enti e dei grandissimi proprietari, come banche ed assicurazioni. Spesso è stata colpa dei canoni eccessivamente ridotti decretati, altre volte (in città dove i canoni si potrebbero rilevare interessanti, come Firenze o Bologna), semplicemente colpa della disinformazione o della diffidenza dei proprietari". Quindi, nei fatti, anche chi affitta immobili continua ad essere colpito dall'Ici.
Se ne deduce che ad essere colpite dall'Ici sono sempre più le attività produttive di reddito (economico o immobiliare) e sempre meno la proprietà in sé stessa. Del resto non è un segreto per nessuno che i maggiori introiti sono assicurati dai cosiddetti "immobili speciali", per esempio gli stabilimenti industriali o i complessi ad uffici.
 
CRITERI le reali variazioni dell’Ici pagata non dipendono solo dalla diversa aliquota (o detrazione prima casa) applicata, ma anche e soprattutto dalla rendita catastale dell’immobile, la Confappi ha scelto di eseguire i calcoli su campioni standard di unità immobiliari per ciascuna località. Analizzando la tassazione di negozi e uffici ci si è riferiti a due immobili in posizione centrale, di medio livello, rispettivamente di 6 vani catastali (ufficio) e di 80 mq catastali (negozio).
Per l'abitazione si è scelto un immobile di categoria A/2 centrale, sei vani catastali, di classe immediatamente inferiore alla massima .
Classifica (dal maggiore al minore incre-mento)
Località
Ufficio 100 mq centrale classe media
Negozio 80 mq centrale classe media
Var 1993/2000 negozi e uffici
Abitaz. signorile centrale buon livello 100 mq**
Var1993/2000 abitazione
1
Belluno
1.367.000
760.000
84,0%
400.000
33,3%
2
Taranto
1.786.000
1.210.000
83,9%
1.119.000
79,3%
3
Livorno
1.401.000
1.126.000
68,1%
935.000
47,0%
4
Bologna
2.177.000
2.256.000
68,0%
1.745.000
53,1%
5
Modena
869.000
760.000
62,7%
799.000
44,7%
6
Vibo Valentia
603.000
730.000
57,7%
389.000
44,6%
7
Trieste
1.947.000
788.000
57,6%
821.000
20,0%
8
Oristano
851.000
841.000
57,5%
493.000
41,7%
9
Sassari
1.049.000
1.633.000
57,5%
923.000
50,8%
10
Rimini
2.191.000
1.334.000
56,4%
1.255.000
17,6%
11
Alessandria
1.106.000
867.000
55,1%
417.000
-10,7%
12
Reggio Emilia
1.242.000
885.000
52,3%
700.000
57,7%
13
Mantova
1.290.000
830.000
51,7%
614.000
9,1%
14
Treviso
1.126.000
713.000
51,7%
443.000
-13,0%
15
Ascoli Piceno
1.433.000
888.000
51,5%
578.000
0,2%
16
Brindisi
1.698.000
724.000
47,2%
476.000
17,5%
17
La Spezia
1.962.000
1.040.000
47,1%
1.040.000
10,1%
18
Como
1.676.000
1.334.000
47,1%
687.000
16,8%
19
Matera
1.047.000
778.000
47,1%
426.000
-18,9%
20
Teramo
1.731.000
832.000
47,0%
508.000
-10,9%
21
Nuoro
904.000
1.142.000
47,0%
354.000
-26,3%
22
Cosenza
1.279.000
1.283.000
47,0%
603.000
3,1%
23
Pistoia
1.786.000
992.000
47,0%
714.000
3,5%
24
Pisa
2.867.000
1.519.000
46,9%
992.000
-13,0%
25
Cuneo
1.413.000
769.000
45,4%
821.000
41,3%
26
Trapani
1.213.000
983.000
44,3%
128.000
18,5%
27
Prato
1.180.000
701.000
43,9%
506.000
3,1%
28
Siracusa
1.058.000
1.052.000
41,4%
291.000
-32,0%
29
Arezzo
1.101.000
808.000
40,8%
901.000
41,2%
30
Bari
2.041.000
2.077.000
40,1%
1.218.000
4,1%
31
Ancona
1.569.000
1.321.000
39,9%
581.000
-11,6%
32
Rieti
1.081.000
699.000
38,4%
599.000
28,8%
33
Forli'
1.199.000
1.316.000
37,7%
682.000
18,4%
34
Vicenza
1.181.000
614.000
34,1%
495.000
-8,3%
35
Crotone
617.000
1.136.000
33,6%
328.000
9,7%
36
Terni
1.819.000
1.331.000
33,6%
684.000
3,3%
37
Salerno
3.054.000
934.000
33,6%
1.405.000
-2,2%
38
Messina
1.439.000
1.186.000
32,4%
657.000
-21,8%
39
Cremona
917.000
1.486.000
31,9%
523.000
2,8%
40
Roma
4.064.000
4.099.000
31,7%
2.223.000
-7,8%
41
Piacenza
866.000
700.000
31,3%
448.000
9,8%
42
Trento
1.504.000
864.000
31,3%
569.000
3,1%
43
Biella
1.270.000
743.000
31,3%
651.000
3,3%
44
Ferrara
1.285.000
596.000
29,8%
736.000
3,5%
45
Asti
806.000
587.000
28,2%
545.000
35,9%
46
Macerata
1.541.000
1.158.000
28,0%
640.000
-17,6%
47
Varese
1.022.000
907.000
27,7%
665.000
-6,1%
48
Campobasso
1.493.000
1.206.000
27,2%
619.000
-21,1%
49
Frosinone
1.162.000
725.000
26,1%
556.000
3,0%
50
Catanzaro
510.000
730.000
26,1%
285.000
18,8%
51
Pesaro
1.210.000
1.244.000
26,0%
659.000
-4,5%
52
Siena
2.183.000
1.304.000
26,0%
1.115.000
-0,9%
53
Ravenna
1.276.000
980.000
26,0%
871.000
13,9%
54
Massa
1.319.000
764.000
25,9%
770.000
4,8%
55
Pavia
1.126.000
898.000
24,0%
1.057.000
-1,6%
56
Bergamo
790.000
1.004.000
23,8%
1.273.000
19,5%
57
Perugia
1.477.000
1.190.000
22,6%
977.000
-1,3%
58
Rovigo
1.058.000
984.000
22,5%
510.000
-8,6%
59
Imperia
1.985.000
620.000
22,5%
614.000
-7,8%
60
Napoli
2.536.000
2.253.000
22,5%
1.329.000
-12,1%
61
Firenze
2.448.000
2.277.000
22,5%
1.578.000
-1,5%
62
Venezia
2.300.000
2.277.000
22,5%
982.000
-34,9%
63
Latina
1.257.000
1.523.000
22,4%
761.000
-17,1%
64
Brescia
868.000
1.022.000
21,8%
949.000
-14,5%
65
Novara
813.000
861.000
21,8%
712.000
-3,1%
66
Lecce
1.279.000
901.000
21,8%
417.000
-24,9%
67
Sondrio
1.407.000
288.000
21,5%
477.000
2,6%
68
Lodi
1.542.000
884.000
20,3%
692.000
1,2%
69
Cagliari
914.000
869.000
18,2%
775.000
13,3%
70
Caserta
1.637.000
948.000
18,1%
855.000
-16,7%
71
Catania
1.526.000
1.486.000
17,7%
368.000
-15,4%
72
Udine
1.213.000
931.000
16,7%
509.000
2,8%
73
Genova
1.973.000
1.879.000
16,3%
1.107.000
-0,6%
74
Isernia
329.000
1.048.000
15,5%
458.000
17,4%
75
Verona
2.235.000
803.000
15,5%
1.609.000
15,3%
76
Padova
1.984.000
1.087.000
15,5%
964.000
-1,1%
77
Viterbo
927.000
1.467.000
15,5%
509.000
-10,7%
78
Parma
1.118.000
1.317.000
13,4%
739.000
3,5%
79
Lecco
1.059.000
984.000
8,7%
750.000
-22,4%
80
Gorizia
1.200.000
473.000
5,1%
580.000
-7,9%
81
Aosta
951.000
823.000
5,1%
682.000
3,3%
82
Potenza
1.213.000
622.000
5,1%
608.000
-36,3%
83
Torino
2.778.000
2.043.000
5,0%
1.716.000
-2,7%
84
Verbania
884.000
710.000
5,0%
545.000
2,8%
85
Palermo
1.016.000
1.191.000
5,0%
824.000
3,6%
86
Milano
3.024.000
1.892.000
5,0%
2.509.000
4,5%
87
L’Aquila
1.040.000
1.203.000
5,0%
978.000
-6,3%
88
Savona
921.000
718.000
5,0%
569.000
-22,6%
89
Caltanissetta
567.000
845.000
5,0%
304.000
-23,2%
90
Grosseto
1.219.000
1.403.000
4,9%
866.000
-15,6%
91
Benevento
983.000
723.000
4,9%
714.000
-17,4%
92
Vercelli
1.024.000
725.000
4,9%
342.000
-26,5%
93
Ragusa
605.000
789.000
4,9%
317.000
1,6%
94
Enna
463.000
514.000
4,9%
254.000
0,8%
95
Bolzano
1.152.000
708.000
4,9%
180.000
-61,5%
96
Lucca
1.273.000
1.264.000
-0,5%
769.000
-12,7%
97
Pescara
1.238.000
760.000
-0,8%
831.000
-3,4%
98
Reggio Calabria
1.058.000
1.465.000
-2,0%
592.000
-31,5%
99
Foggia
1.187.000
817.000
-3,8%
237.000
-37,3%
100
Pordenone
1.049.000
814.000
-5,5%
518.000
-23,3%
101
Roma*
-
2.911.000
-6,5%
 
 
102
Chieti
1.191.000
658.000
-10,0%
510.000
-39,9%
103
Agrigento
315.000
1.267.000
-12,5%
666.000
-17,8%
104
Avellino
1.131.000
511.000
-13,7%
753.000
-22,8%
 
 
 
 
 
 
 
 
* Negozio con attività esercitata dal proprietario
 
 
 
** Categoria A/2, classe immediatamente inferiore alla massima
 
Fonte: Ufficio studi Confappi (Confederazione piccola proprietà immobiliare)