Grata per bocca di lupo
 
Buongiorno, un condomino che ha appena acquistato una cantina in un condominio vorrebbe creare una bocca di lupo per aerare la sopraccitata cantina, vorrei saper il quorum per la decisione assembleare.
Grazie 
Ventura Giuseppina rm 614
 
Se sono rispettati i limiti previsti dall’articolo 1102 del codice civile (non alterazione destinazione cosa comune, non impedimento ad altri di fare uso secondo diritto) e dall’articolo 1120 (pregiudizio stabilità, decoro, parti comuni resi inservibili) il condomino potrebbe eseguire i lavori anche senza l’assenso dell’assemblea, ai sensi, sempre dell’articolo 1102.  La Cassazione ha esaminato, in particolare, casi assai simili, decidendo che la grata sul cortile per permettere la bocca di lupo non è in genere considerabile né come alterazione della destinazione della cosa comune, né del decoro (perché in cortile) e che il pari uso della cosa comune per gli altri non significa un uso identico. Se invece la decisione è presa in assemblea, occorrerebbe quantomeno la maggioranza regolamentare (dei partecipanti e dei millesimi).