Estinzione ipoteca a fine aprile 2007
 
 
A giugno 2007. ho acquistato un alloggio in Torino. Il venditore, a sua volta, l'aveva acquistato nel 2003, contraendo un mutuo con relativa ipoteca: tale mutuo è stato estinto a fine aprile 2007.
Mi domando: per la cancellazione dell'ipoteca, il venditore deve attivarsi, oppure - come mi ha precisato - l'ipoteca viene cancellata automaticamente? E. A.
 
Fa da spartiacque la data di estinzione del mutuo. Se è dopo il 3 aprile 2007, l’estinzione del muto dovrebbe portare automaticamente alla cancellazione d’ipoteca, senza che Lei debba occuparsene e senza costi aggiuntivi. La sua banca Le dovrebbe aver rilasciato al venditore una quietanza che attesti l’estinzione del debito e, entro 30 giorni, avrebbe dovuto trasmettere alla Conservatoria competente comunicazione dell’avvenuto rilascio della quietanza stessa. Attenzione però: ciò non si applica nelle ipotesi di estinzione di obbligazioni derivanti da mutui ipotecari frazionati, che è assimilata invece alla riduzione ipotecaria. Per intendersi si tratta in genere dei mutui che vengono accollati agli acquirenti di un immobile di nuova costruzione dall’impresa che lo ha costruito, frazionandoli tra gli acquirenti. In tal caso occorre darsi da fare per la cancellazione dell’ipoteca stessa, ricorrendo a un notaio (circolare dell’Agenzia del Territorio 20 novembre 2007, n. 13).